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Les stratégies d'investissements immobiliers

Le but d'un investissement immobilier réussi est d'augmenter votre capital en trouvant une bonne offre qui peut être financée à moindre coût. L'objectif est donc de constituer un portefeuille immobilier plus important qui s'autofinance et génère idéalement des excédents mensuels grâce aux revenus locatifs. Il devient donc évident qu’il existe une multitude de stratégies immobilière.

L'investissement participatif

Quiconque souhaite investir sans capitaux propres bénéficiera de la stratégie d'investissement participatif. Cependant, aucun objet n'est acquis ici. En tant qu'investisseur, vous n'êtes impliqué que dans le financement de projets de construction. Vous pouvez vous renseigner à l'avance sur les plateformes de financement participatif sur Internet et apprendre des rapports d'autres investisseurs. Si vous souhaitez, définir une bonne stratégie d’investissement immobilier, le site https://www.revue-fonciere.com/ pourra vous aider.

Acheter et conserver

Vous achetez une propriété de rêve et la conservez pendant une période d'au moins dix ans. Pendant ce temps, il est utilisé comme un bien locatif. Après cette période, la propriété peut être vendue en franchise d'impôt, car la soi-disant taxe sur la spéculation ne s'applique pas. Un emplacement rentable de la propriété est particulièrement important pour la maximisation des bénéfices. Cela signifie que l'on devrait pouvoir supposer qu'il y aura une augmentation de la valeur au fil des années en raison de la zone résidentielle. La stratégie acheter et conserver est particulièrement adaptée aux nouveaux arrivants sur le marché immobilier, car elle nécessite le moins de connaissances préalables en comparaison.

Réparer et retourner

Cette stratégie consiste essentiellement à réparer et à vendre des propriétés. Une propriété délabrée est rénovée au moindre coût, puis revendue à un prix élevé. Grâce à l'amélioration de la rénovation, la valeur de la propriété augmente énormément en très peu de temps, ce qui permet de réaliser un profit élevé à court terme. Cette stratégie présente toutefois un inconvénient décisif : les bénéfices de la vente doivent être imposés, car ils sont rarement détenus par l'investisseur pendant dix ans ou plus. En outre, le bureau des impôts classe ces investisseurs privés dans la catégorie des investisseurs commerciaux dès que plus de cinq propriétés ont été réaménagées et vendues dans un délai de trois ans.